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致敬经典 | 偏执狂和他的十倍速EAC

来源:   作者:   时间:2018-9-6 9:59:38

当年在杭州C位出道的EAC欧美中心,与黄龙体育中心、世贸中心共同构成了黄龙商圈的金三角。

十年的跨度足够我们今天的检验,因为关于经典的论证已然尘埃落定。
 

2006年,杭州黄龙的商务综合体美元价格开盘;
 

2016年,在美国CNBC播出的G20杭州峰会60秒宣传片《相约浙江》中,这个项目以杭州城市国际化进程的商务综合体形象再次出现。
 

10年间杭州涌现了多少个新锐综合体?但,EAC只有一个。

1

划分时代的地标 

EAC成先行者

EAC前时代,杭州还缺乏一座真正意义上的商务综合体。

在此之前浙江省内没有一个写字楼整幢采用网络地板,大多数人还没亲历过leed认证的写字楼,直升机停机坪,更是想也不曾想过。

这些不曾想过的,没人做过的,始终还是要迎来一位先行者。

2

国际化都市当有的商业地标

国际化标准的实践者

2001年12月11日开始,中国正式加入WTO。

或许对于建工来说,当年拿下的不仅仅是黄龙这块“命定宝地”,而是杭州跨入“国际化城市俱乐部”必需的password。
 

回看“只为世界500强”这个flag在当年语惊四座,却有其注定不凡的意义。

在全球化的背景下,EAC参照欧美标准为一切硬件品质基准,以超越《国际甲级写字楼标准》90%的指标展现了杭州国际风采的一面,交付当年即被选入“中国城市建筑新地标TOP10”榜单。
 

在当年,几乎没有写字楼的层高达到3.62米高,为此EAC损失掉的(楼层)销售金额或后期营收在当时数以亿计算。

如果没有“领先杭州10年”的建筑标准,我们恐怕很难看到13米调高的恢弘大堂,和先后入驻的国际企业。因为当时要想找到标准平层面积超过4000的写字楼,或许EAC也是不二家。
 

不仅如此,EAC还配备了26台顶级商务电梯及1台观光电梯,按照国际甲级写字楼的标准,平均等候时间应在40秒以内,EAC则把等候电梯的时间缩短到了30秒以内,所以大概从来没有人看到过EAC的“等梯龙”。
 

在隐秘技能项里,EAC同样能打:

美国特灵冷水机组,设置除菌功能;

设有多语种同声翻译国际会议中心;

24小时涉外标准安防监控及一卡通智能停车管理;

双路90VA/平方米供电,并预留EPS自备供电系统;

可调节使用车位1400个(相当于当年黄龙写字楼车位总和);

新风量以30-40立方米/小时/人计,且采用加湿、滤尘功能……

而这一切,哪怕是放在10年后的今天,依然可以秒杀一众新时代写字楼。

3

城市新标杆 

重构人与城的关系 

如何立flag不倒?如何10年领先?首先需要更开放、更谦虚的思考,然后你要不断地、小范围地打碎突破一些传统,后你还得不惜投入数倍的财力、时间、人力去树立和维护这个「新标杆」。

在还没有“任性”这种描绘的年代,人们只能用偏执来形容。
 

欧美中心也是浙江省内第一个走“全国际团队专业化协作”营运道路的商务项目。
 

整体设计由EDAW易道、王董国际、美国HBA领衔,结合黄龙商圈的整体环境,创造出了充满未来感的流动外立面,采用了LOW-E(低辐射)夹胶中空玻璃,而这样的三层玻璃才能在环保节能的同时兼顾安全与美观。
 

EAC重新思考并重构了与人和城市的关系,项目以大手笔的内退设计,创造出了近5000平的城市广场,极大提升了环境舒适度,重新定义了商业综合体的职能,融合了人和城市的空间关系,至今仍被模仿。
 

在硬件标准占领市场的同时,欧美中心发挥自身全球资源优势,成功引入了奥克伍德、雷格斯REGUS、法国索迪斯、美国各州政府驻华协会CASIC、西雅图DTA等全球相关领域领袖公司和政府非营利机构。
 

IBM、德勤、贝尔等众多世界500强企业和国内外知名企业,中国银行、平安银行、中建投等金融机构纷纷在EAC设立区域总部。EAC运营呈现出“三高”特点——高品牌客户、高入驻率、高租金水平,这正是这个国际化商务平台的最好例证。

4

跨越时代的理念

献给城市另一件瑰宝 

跨越时代的,不仅仅是数据和指标,还有理念。EAC在2004年就提出了的自持概念,包括写字楼,酒店式公寓及商业街。这种坚持和舍得或许也是EAC能够原汁原味运营至今的重要法门。

十年后回望经典,EAC坚定的国际化之路显得如此正确、可贵。从学习到合作再到创新,不同发展阶段对于国际化的坚守,让EAC无愧于杭州国际化的先行者、传播者、实践者。

5
 

以经典致敬经典

EAC后时代的城市未来

要把多少马车加起来,才能跑过一辆火车呢?

如果说大部分行业的发展是在原有曲线里面,沿着技术、产品、行业、市场渐进性的增长,实现10倍速几乎不可能。
 

而这个“最认真的开发商”建工地产偏执冒险的选择了“第二曲线”。
 

EFC欧美金融城效果图
 

十年前,他用EAC迎接来自世界的500强,如今,他建起一座EFC,卯着要为杭州孵化“下一个独角兽”的宏愿打造出一个真正匹配“东方硅谷”的创投新城。宋卫平在参观过EFC后连连表示:建工在综合体的建设上已经是大师级的水平。
 

我们乐意看到认真的偏执狂继续一榫一卯履行他立下的flag。
 

有一天,他可以自豪的说“杭州,我们没有辜负她。”