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专访建工地产副董事长陈健:所见不凡,所建非凡

来源:   作者:   时间:2018-2-9 8:59:51
“做事光有前瞻性和国际化眼光是不够的。做人要有德,做事要用心——德,就是诚信;心,就是匠心。” 采访完陈健,正好赶上杭州的晚高峰。在教工路路口等车,手机里跳出一条微信:“打到车了吗?需不需要让司机送?” 发来信息的正是陈健,浙江建工房地产开发集团有限公司(以下简称“建工地产”)副董事长,一位特别懂得

“做事光有前瞻性和国际化眼光是不够的。做人要有德,做事要用心——德,就是诚信;心,就是匠心。”

采访完陈健,正好赶上杭州的晚高峰。在教工路路口等车,手机里跳出一条微信:“打到车了吗?需不需要让司机送?”

发来信息的正是陈健浙江建工房地产开发集团有限公司(以下简称“建工地产”)副董事长,一位特别懂得关心人的企业家。

其实,即便没有交集,去过EAC(欧美中心)的人多少都能感受到这种予人的关心——在这里,你或许没发现电梯的层高略带“心机”地比普通型要更高些,或许也没注意到大厅地板特别白,但你总能感觉得出,这幢大楼“蛮好”的。

“蛮好”,是开阔透气,是气派时尚,总之是一种好感。这种不经意的好感,正是建工的匠心之处。

“以前,建筑的主要作用是提供庇护。现在,建筑要给人关爱、让人觉得舒服。”在房地产行业闯荡近30年的陈健,一边缔造EAC(欧美中心)、EFC(欧美金融城)这样的商业地产界标杆项目,做城市国际化的推手;一边从更深层次去理解建筑与人、人与人的关系,做以人为中心的决策。

01

2000年,做建设,有匠心

EAC的20楼,陈健的办公室一反整幢写字楼的气派风格,简洁得像是临时收拾出来的洽谈室。一书桌、一沙发、两椅子,笔记本电脑以及被用来放烟灰的茶叶罐衬得桌面特别空旷。

窗外倒是好风景,满眼鳞次栉比的房子。陈健向窗外比划着一个个房产项目的准确方位——包括就在EAC旁边的金都宾馆和远在钱江三桥旁的滨江怡和公寓,试图通过这些项目梳理自己在房地产行业的早期历程。

2000年进入建工地产前,陈健先是分配在浙江省航运公司工作了两年,然后转战原浙江省建材房地产公司、原浙经房地产开发公司。在浙经房地产开发公司工作的八年时间里,他参与了很多项目的建设,积累了丰富的房地产开发和管理经验。

厚积薄发。第一个发力的地方,就是EAC项目。

位于杭州黄龙商圈CBD核心区域的EAC,是一个国际化城市综合体。这里有甲级写字楼、奥克伍德酒店式公寓、国际化时尚商业、城市广场以及高端景观住宅

国际化,是它与生俱来的基因。这一点,从英文名字EAC中就能窥见。如今拥有英文名的楼宇丝毫不值得稀奇,但在18年前,“EAC”的取名方式让很多人倍感诧异。国际化还体现在开发理念上,借鉴国际先进的开发模式,用国际甲级写字楼标准定位产品;坚持走专业化协作道路,规划设计、景观设计、室内装饰等均由世界顶级机构担纲;营运模式的国际化,自持部分物业,引入奥克伍德等国际大牌合作经营……

“从一开始就是国际化的定位。这是我们综合对城市的了解、对需求的认知后做出的决定。它是符合或引领地产发展潮流的建筑。”陈健说,从立项开始,EAC就不是一个建成出售就完事儿的项目,而是需要倾注心血去打造和维护的百年楼宇

(黄龙商圈的EAC)

时任EAC项目建设管理中心总经理的陈健,几乎是把项目当孩子来对待,甚至做了很多“傻事”。就拿大厅地砖来说,他并没有选择便于打理的暗色系,而是冒险地选了白色。冒险之处在于,后期维护打理得好,白色大厅就显气派,反之,容易会给人脏乱印象。

“这里的一砖一瓦,都是我亲自盯着定制或者亲自下单购买的。建材好坏将直接影响房产的品质,容不得半点马虎。”交谈中,陈健回忆起跑遍全国选购外墙石料以及定制电梯时的场景。细节清晰,仿佛这些就发生在不久前。

建筑物一天天成型拔高,梦想一天天坚实壮大。2006年,当EAC写字楼以美元价格开盘惊艳亮相时,立马改变了多年来杭州住宅与商务市场价格“倒挂”现象。

走进EAC,仿佛置身于国际化大都市综合体内。世界500强企业、中国银行、平安银行、中建投等国际知名银行和投行……难怪不少人说:EAC,在中国,很世界!

2016年,在美国CNBC播出的G20杭州峰会60秒宣传片《相约浙江》中,EAC作为杭州城市国际化进程的都市综合体形象,在宣传片中占据3秒时长。在陈健看来,这是一种格外鲜明的肯定,“三个镜头全是EAC!杭州有多少高端写字楼啊?”他反问了一句,言语里是骄傲。

02

2014年,做决策,有远见

四年前,建工地产推出EAC的升级版——EFC(欧美金融城),落点未来科技城CBD。

EFC欧美金融城业态分布图

说是升级版,是因为相比EAC,EFC的体量更大、元素更丰富——100万平方米的欧美特色综合体,涵盖都市美式住宅、写字楼、国际五星级酒店万丽酒店、万豪行政公寓、高端国际服务式公寓和大型欧美商业中心等6大业态

EFC欧美广场地下商业院落效果图

更值得一提的是,EFC还拥有着杭州唯一的地下环路。“它开始更多地承担社会性功能。”陈健介绍说,从设计到定位,EFC至少要领先杭州现有的建筑20年

比如定位,EFC是全球创新创业新金融平台——全球人才、资本和技术聚集和交互的桥梁与平台,早在2014年就提出“新金融,迎海归”的前瞻性口号。比如设计和建设,EFC对标纽约新世贸中心、拉斯维加斯CITY CENTER、伦敦金丝雀码头等世界级经典综合体,联合了来自欧、美、澳等国家和地区的百余家知名团队共同打造。

简单粗暴地形容,大概就是相当“高大上”。而本质上,EFC并不是冷酷的建筑群,而是从定位到设计处处考虑到“人”的元素

EFC欧美金融城效果图

“EFC不单纯是商业综合体楼盘,更是一个国际化服务生态圈,一个集创业、工作、居家、娱乐于一体的开放性未来型国际社区。‘8小时工作、8小时生活、8小时娱乐’,大家的需求都能在这里得到满足。”陈健说,时代不同,综合体里要有新的东西。

G5创投中心,是EFC里最值得提的新东西。

G5创投中心全球总部

考虑到未来科技城里火热的创新创业热情,EFC项目打造了G5创投中心,为年轻创业者提供低成本创业机会。EFC项目还与包括美国硅谷最大孵化器PLUG AND PLAY在内的欧美知名孵化器建立了合作关系,为全球创业者提供跨国孵化的强大平台。

做这件事,说到底,还是从人出发,看到了时代的远处。

G5全球总部实景图

如果说当初建造EAC时,陈健承担更多的是建设者的角色,那么在EFC项目,陈健则更多地参与了项目定位、规划发展、转型创新等决策性的工作,实现了从建造者到决策管理者的转型。

“当年,我们是第一个把推土机开进来的。”陈健说,虽然未来科技城板块有不少开发的楼盘,但在三四年前,楼市还很低迷,其他开发商都不敢动。做决策的自信,来自建工的综合实力,也来自对这一板块的判断。

这判断相当准确。2014年,EFC以“中国首个海归社区”“世界级新金融微城”的身份进入市场后,立即吸引了海内外精英的眼球,并引发了“EFC现象”:自2014年8月首次开盘至今,劲销约40万平方米的住宅、酒店式公寓和写字楼,每次开盘必售罄,吸引上千名“国千”人才、海归及境外人士来此置业或创业发展。EFC2014至2016年连续三年销售业绩居杭城楼市前十,在未来科技城板块独领风骚。

03

2017年,做公益,有榜样

除了浙江建工房地产开发集团有限公司副董事长,陈健还有个身份:浙江省米联公益服务中心(以下简称“米联公益”)理事长

米联公益是一个由杭商大学多位企业家发起的扶贫救困公益组织,成立于2017年7月1日。举行成立仪式的当天,陈健被推选为首届理事长。

但其实,这并不是陈健做公益的起点。很早之前,他就开始做这些事情,帮助有需要的人。生性低调的陈健,并没有过多地回忆这些事。不过,身边人对他的评价中,不约而同地都有乐善好施。

在由杭州市科委、滨江海创园、杭州日报等单位主办的“企明星海创基地训练营”活动中,陈健担任着创业导师的角色,常给年轻创客们提供专业指导;他尽可能地为身边企业提供合作机会,杭商大学多位同学企业参与了EFC项目的施工建设,实现了双方的合作共赢;在余杭区发起的革命老区黄湖镇虎山村实施“联乡结村”行动中,陈健亲自到虎山村蹲点,开展调研、提出对策,为虎山村提供资金支持帮助改善基础设施……

去年11月1日,玉树发生地震。为了给灾区人民第一时间筹集到帐篷,陈健四处奔波,一天一夜没合眼,组织杭商大学的企业家们以及米联公益的参与企业捐款,并亲自把控帐篷质量。

“成立米联公益这件事,让我对公益有了新的认识:你能带动其他人,影响身边更多人一起加入。”他颇有体会地说。在他带动下,越来越多杭商大学同学加入米联公益,米联公益也突破最开始救灾设定,更多地在日常的帮扶就困中发挥作用。

对“社会责任”四个字,陈健从三个维度来理解——一是做好实业,把产品做好,让消费者满意放心、对国家经济有贡献;二是搭建好平台,帮助一群人和企业取得成功,一起做推动社会和经济发展的事;三是扶贫救困,让贫困的人们从物质上和精神上都站起来,过上幸福快乐、积极向上的生活。

企业家通过自身的努力,获得了财务自由和成就感,这是一种层面的幸福感。如果能帮助社会更多需要帮助的人,过上共同幸福的生活,这是更高层次的幸福。”陈健说。

对话

Q=杭州日报        A=陈健

Q:做EAC项目的那八年,最大收获是什么?

A提升了自己对房地产的认知,是一种修正和进步。在EAC项目各个单体逐渐交付的过程中,我听到的大部分声音是认可的,这是很大的快乐。因为自我认可有局限,业主和身边朋友的认可声音,对我很是鼓舞。

Q:很多房地产公司因时间精力原因,在公益事业方面往往体现在捐钱上,但您亲力亲为,并担任浙江米联公益服务中心首届理事长。您出于什么样的想法?

A我是米联公益的发起人之一。同学们希望由我担任理事长这一角色,我觉得很荣幸,也义不容辞,公益本身也是建工地产企业精神的内容和应有之义。

Q:请问在EFC打造“海归社区”方面,有什么经验可以分享?

AEFC所在的杭州未来科技城,本身就是海外高层次人才创新创业基地,是海归及国际精英人士集聚高地。EFC在拿地时,就提出了“新金融 迎海归”的口号,我们希望把EFC打造成海归及国际精英人士在未来科技城安家乐业的一个国际化社区。

Q:加入G5平台是否有门槛?

A“G5全球创新创业生态系统”是一个面向全球的开放、包容、互动的创新创业网络。这里能让优秀的项目获得创业资源的支持,包括创业导师、各类基金和资本、办公空间以及企业发展需要的人才等。但我们会有一定的门槛,或者说筛选机制。我们希望项目有一定的品质,创业团队有“闪光点”,要么是技术有潜力,要么创业团队足够优秀。这样的把关,也是希望在G5能聚集一批足够优秀的人和项目。