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杭州写字楼市场“新流”涌动

来源:   作者:中原地产 荆海燕   时间:2018-2-9 8:46:03

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杭州未来科技城效果图

12月的最后一周,一位台州主板IPO企业家,在看过北京、走过上海后,最终在考虑一年之久后将总部选址敲定在了杭州未来科技城。这意味着,明年这家极具行业竞争力的企业将浩浩荡荡搬至杭州,带来的还有资本、合作与人才。

而这只是近几年杭州商业地产的一个显性轨迹,它浓缩着杭州新一轮城市的扩容动向,也直观地体现了其竞争力与吸附力在新一线城市中脱颖而出。而在城市发展的急剧变化中,有一股“新流”在杭州的写字楼市场中涌动。

EFC欧美金融城美国中心T4写字楼

有着12年写字楼租售经验的浙江中原商业地产部总经理马爱萍对此深有感触,“三、四季度,我们服务的写字楼需求客户中,约有7成左右将目标锁定未来科技城钱江新城。这些“举家搬迁”的大企业,不仅财大气粗一下要几千方,更在商用标准细节方面非常讲究。”

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不仅江浙周边“有企图”的大企业,这股“迁徙”暗流也同样涌动在同城企业。仔细看来这与杭州“东扩西进”的城市发展的脉络不谋而合。

作为杭州经典“高贵”办公的一大样本——EAC欧美中心,目前日均租金约为7.5-8.5元/平方,是在同板块黄龙商圈内写字楼日均租金超过7元/平方的仅此一家。EAC能有这个高度得益于其高标准的写字楼硬件配置和良好的物业管理,也赢得了很多跨国银行、投行和世界500强企业的青睐。

但是对于杭州市区大多数商务写字楼来说,其配置已经难以满足企业的新需求,车位不足、电梯老化以及物管差被称为老写字楼的三大痛点,痛到不能忍受。而其租金并不低,越来越显出低性价比。

美国中心T5写字楼实景

类似的痛点其实不止在庆春、武林黄龙这些传统商圈的老写字楼,甚至在一些较新的综合体也会出现。前段时间,一位在城西银泰城办公的私企业主,嫌弃写字楼格局有些小气,而且停车找车太难,不堪其扰,便在未来科技城EFC欧美金融城购置了3层写字楼(共约7000方)。他坦言,“3元/方左右可以在未来科技城租最好的写字楼,五星酒店配套、全进口电梯、全智能访客系统,性价比太高了!”

近几年,在未来科技城钱江新城这些新崛起的商办区域,像一批高标准、高配置的甲级和超甲级优质写字楼涌现,同时随着政府加大市政投资带来的交通和生活的便利性,这些新写字楼的高品质和实惠租金带来的高性价比,也吸引了不少新兴企业注入。

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杭州未来科技城效果图

以打造杭州的金融中心为目标的钱江新城,吸引了一大波的金融机构首次入驻或升级搬迁。而作为杭州创业高地和风投大本营的未来科技城,得益于区域内高标准配套、产业的集中导入,高素质人才集聚,这对于写字楼用户来讲,满足的不止是办公需求,更让用户看到了无限的发展机遇。

《猎场》里的郑秋冬告诉我们在街边办公的只能是职业介绍所,只有搬进了CBD里最贵的甲级写字楼里,才有希望做成顶级的猎头公司,因为光这个楼里的生意就有的赚!

对于一家猎头公司,甲级写字楼就是它的猎场。而对于其他用户来讲,集群效应本身就为企业在行业中的竞争提供了两个保障:知名度和人才。

G5全球生态合作伙伴

事实上,这种集聚效应正在形成。据介绍,今年6月EFC写字楼美国中心T5交付,至今半年内入驻率(含自用和出租)便已达到8成,租金一直在涨,目前日均租金已到3元/平方左右。

GCI中加基金创始人在EFC美国中心

由杭州市政府首次引入杭州并入驻EFC的加拿大GCI基金相关负责人表示,EFC的建筑品质和配置堪称一流,不过我更看重的是EFC营造的国际创新创业生态圈氛围,这种软环境对于企业的发展更关键。

写字楼的终极目的是为提高企业或资金的生产力,好的写字楼不仅是企业的生产工具,更是企业形象的“金名片”。一个既有“面子”,也有“底子”的写字楼,或许会成为2018年及更远将来商业地产的一个方向。