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在卖和租之外,EFC走出综合体开发的第三条路

来源:   作者:李坤军   时间:2017-7-4 14:52:56

去年差不多这个时候,我去了趟英国伦敦,有幸拜会了位于泰晤士河畔的Foster + Partners英国福斯特建筑事务所。

 


 

作为当世最为杰出的一家建筑事务所,福斯特自身的建筑并不高,就像一个玻璃盒子,但极富现代感。事务所的一楼是挑高层,二层只隔出一半,坐在二层会议厅,能看到河对岸古朴的百年建筑,视野景观俱佳。

 


 

当时我是去看EFC“双塔”写字楼设计稿的,这个项目由福斯特担纲主设计。但我最惊讶的还是福斯特承接业务的广泛,在其陈列的模型中,我看到了美国苹果公司“飞碟”型总部,以及与美国航空航天局合作的火星居住点。

 

而就在一年后,EFC的“双塔”写字楼就面世了。

 

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 5月16日下午,杭州未来科技城唯一的地铁上盖近百万方综合体EFC,推出了超甲级“双塔”写字楼,建工方面将其命名为“英国中心”。而就在刚刚过去的6月中旬,建工地产携“英国中心”亮相著名的伦敦科技周,并进行全球首发。


EFC英国中心双子塔效果图


EFC“双塔”高220米,矗立在大城西广袤的大地上,融合英式建筑、艺术、人文等多元特质,同时聚集了全球创投精英,使其当之无愧成为杭州的新金融地标。

 

EFC欧美金融城鸟瞰图


 

EFC在大城西要创建地标,而福斯特是全球一流地标的最佳操盘手,包括伦敦“小黄瓜”在内的一系列城市地标,都出自它手。两者一拍即合,即有了后来的EFC“双塔”。

 

福斯特研发会议室(EFC专属)


EFC“双塔”是福斯特在杭州的第一个写字楼作品。为了打造这座领先杭州20年的全球创新创业新地标,福斯特甚至在英国总部为EFC单独建立了研发会议室。而这一次跨国合作,不仅将世界级的建筑理念带到了杭州,更将金融地标的标准和尺度完美结合在EFC身上。

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EFC自从2014年第一次开盘以来,已成杭州楼市的一个神话,无论是产品本身,还是开发理念,都俘虏大批拥趸。对于建工来说,它不仅仅是想做个项目,而是想在大城西留下一个泽被后世的经典。在它看来,这块土地值得它做这份投入。

 

EFC欧美金融城鸟瞰效果图


 

近几年,面对经济下行的压力,国家提出一个新战略,叫做“双创”,即“大众创业、万众创新”。这也可以被视为当下的“大时代战略”

 

面向时代,浙江省走出了一条新路,即特色小镇之路。当然,此“小镇”非彼“小镇”,它不是我们认知里的行政区划单元上的一个镇,融合文化、产业、旅游、社区功能等的创新创业发展平台。

 

杭州未来科技城效果图


这是种新的城市发展理念,过去的很多区域,都承载不了这种发展理念, 政府于是另辟蹊径,建设融合特色小镇的新区,像杭州的未来科技城。未来科技城这几年发展迅猛,与阿里巴巴这样龙头企业的带动有关,更与这种大时代创新战略下的城市发展新思路有关。

 
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G20峰会后,国家对浙江省的期待更大,但一个梦想小镇,显然无法承载浙江省在新经济时代的雄心。

 

在2016年的8月,浙江省首次提出了 “杭州城西科创大走廊”战略。浙江将通过5年努力,到2020年基本建成以信息经济为先导以杭州城西科创大走廊为主平台的“互联网+”世界级科创新高地 。

 

“杭州城西科创大走廊”规划图


 

“杭州城西科创大走廊”东起浙大紫金港校区,西到临安的青山湖科技城,以文一(西)路为主轴的范围内,建设一个东西长约3.6公里,南北跨径5-10公里的科创集聚区也有人把这条大走廊,称之为“天堂硅谷”

 

根据规划,到2020年,杭州城西科创大走廊要实现创新资源有效集聚,各类人才总量达到30万,引进科研院所100家,集聚高新科技企业1000家,科技型中小微企业10000家,各类基金资产管理规模达倒2000亿元,其中投入小微企业的民家资本和创投资金将超过1500亿。

 
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区域发展的思路变了,带来的一定是房地产运营思路的改变。

 

以写字楼的运营为例,过去只有两种模式,一种是自持,以出租为主;另一种是出售,一卖了之。

 

然而,现在的商业地产,已经不再是一锤子的简单买卖,而是基于平台运营之上的共生共荣,房地产商未来想要赚到钱,更多的要寄望于安家在项目中的企业和个体能赚到钱。

 


 

因此,EFC从开始之初,就把自己定位为服务“未来世界500强”,以互联网思维运营的新金融综合体。一方面,吸引人才进驻,譬如他们最初推出的“海归社区”概念,围绕着海外高层次人才的需求,去架构社区。另一方面,整合全球资源,包括福斯特在内的全球50多家一流设计、顾问及运营管理机构参与EFC建设和运营的全流程。

 

EFC新侨金融中心成立仪式


 EFC&G5启动,G5伦敦揭牌
 

EFC还特地与政府合作成立“EFC新侨金融中心”。签约美国CASIC(美国各州驻华协会)、TDA(美国大西雅图地区贸易发展联盟)、CBBC(英中贸易协会)等数十家国际一流商务组织,联手美国硅谷一流的孵化器Plug&Play,以及风行全球的创业组织Starup等,构建全球性创业创新服务平台。最终形成“创业苗圃+孵化器加速器”的全程孵化链和360度创业服务圈,让全球创业创新资源,在此高效聚合裂变。

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开发理念的全球化,运营理念的全球化,带来的同样是硬件条件的全球化。

 

不同于普通的商务楼宇,EFC英国中心的建筑尺度几乎是以十米为计量单位:近1000方超大落客区与雨棚可并排容纳10多台商务车同时上下客;整层挑空大堂全部采用与11米“亚洲苹果”同高的玻璃。长200米,面积约3800平方的中央大堂,相当于9个篮球场的空中大堂连接双子塔大楼。

 

EFC欧美金融城效果图


 

从定位看,已经售罄的美国中心在标准层设计上更偏向于创新创业企业入驻需求。而英国中心则更适合大型财富管理中心、世界500强及大型跨国企业总部。从近日蓄客的情况来看,EFC英国中心也受到不少长三角范围内大型民企的青睐,未来将成为浙江IPO上市企业、科技独角兽、大型基金公司的聚集地。

英国中心未来入驻的企业,将与美国中心形成非常好的互补,前者侧重金融、财富管理,后者侧重孵化、培育企业,在一个项目中集合如此完备的生态链式的成长之道,在过去的杭州还从未见过,或许正是这样,对于渴求更大发展空间的企业来说,这样的吸引力才是颠覆性的。